住宅建設における規模の経済はどこにあるのか
住宅建設業界では、自動車や家電など他の製造業とは異なり、大規模生産によるコスト削減効果（規模の経済）がほとんど見られない。その理由は、住宅が本質的に土地に固定された一品生産であり、天候や地盤条件などの現場要因に左右されやすく、また厳しい地域ごとの建築規制や許認可プロセスが標準化と量産化を阻んでいるからだ。本記事では、住宅建設がなぜ工業製品のようにスケールメリットを享受できないのか、その構造的要因を歴史的・経済的観点から分析する。
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This article explores why the homebuilding industry has not achieved significant economies of scale, unlike other manufacturing sectors. It examines the construction industry's productivity challenges and the structural factors that prevent large-scale efficiencies in building homes.