家賃凍結、そして1970年代への回帰
この記事では、家賃凍結政策がもたらす経済的影響を分析し、過去の1970年代における類似政策の事例と比較している。家賃凍結が短期的な救済策として機能する一方で、長期的には住宅不足や質の低下を招き、過去の歴史が示す失敗を繰り返す危険性について論じている。
背景メモ
- 住宅価格や賃貸料の高騰が政治問題化するなか、一部の州や自治体が「家賃凍結（家賃上昇率の天井設定）」を導入している。本稿はこの政策が1970年代の家賃規制の歴史を繰り返す危険性を指摘する。
- 1970年代の米国では、ニクソン政権による包括的な価格・賃金統制（1971年）やニューヨーク市の家賃規制が実施されたが、結果として新規供給の減少、既存物件の質低下、闇市場の発生といった副作用を引き起こし、長期的に住宅不足を悪化させたというのが経済学のコンセンサス。
- 著者のArpit Rageはテック・経済・政策を扱うSubStackブロガー。本稿の論点は「家賃凍結は短期的な人気取りに過ぎず、供給拡大（建設促進・規制緩和）こそが持続可能な解決策である」という自由市場寄りの立場。