家賃統制：天井の罠
家賃統制（レントコントロール）の経済的メカニズムとその副作用を分析した記事。価格の上限（天井）が住宅市場において短期的には入居者を保護するように見えても、長期的には供給減少や品質低下、ワラント（闇市場）の発生といった「罠」を招くことを、図表や事例を用いて解説している。経済学の基本原理に基づき、家賃統制がもたらすパラドックスを明らかにする。
背景メモ
- アレックス・タバロック（George Mason大学教授）による"Rent Control: The Ceiling Trap"は、家賃規制（家賃統制）が持つ経済的副作用をミクロ経済学の基本理論（需要と供給のグラフ）で解説した古典的な教育用エッセイ。賃貸住宅市場に価格の上限（家賃の天井）を設けると、短期的には既存入居者が保護されるが、長期的には供給量減少・質の低下・闇市場の発生・新規入居者へのアクセス悪化をもたらす「罠（ceiling trap）」になる、という主張を少数ページでまとめている。